449 Chemin SAINTE-MARIE · Crabtree
Valeur estimée
330 900 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 89 m² · constr. 1964 · terrain 1 881,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 881,5 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 900 $
Rôle antérieur 137 600 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069007306300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
137 600 $
ID provincial
61013069007306300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 21 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 809 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 477 719 $ Poids 73 % |
| 2 | 176, 9e Avenue, Crabtree 2025-05-27 · 683 m · Vendu 425 000 $ (4 781 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 718 $ Poids 55 % |
| 3 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 406 563 $ Poids 53 % |
| 4 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge +6 038 $ | 398 647 $ Poids 51 % |
| 5 | 235, 6e Rue, Crabtree 2025-06-17 · 698 m · Vendu 380 000 $ (3 893 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −16 742 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 379 437 $ Poids 48 % |
| 6 | 237, 6e Rue, Crabtree 2025-05-02 · 684 m · Vendu 350 000 $ (3 586 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −15 420 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 350 107 $ Poids 45 % |
| 7 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −23 404 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 419 586 $ Poids 38 % |
| 8 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge −5 402 $ | 139 448 $ Poids 37 % |
| 9 | 239, 8e Avenue, Crabtree 2025-01-31 · 908 m · Vendu 312 000 $ (3 510 $/m²) 88,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 340 820 $ Poids 37 % |
| 10 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −44 592 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 507 171 $ Poids 37 % |
| 11 | 238, 9e Avenue, Crabtree 2025-01-15 · 886 m · Vendu 460 000 $ (4 904 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 490 463 $ Poids 35 % |
| 12 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 391 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 371 009 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.