444 Chemin SAINTE-MARIE · Crabtree
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 4 161 $/m² · 96,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 634 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 634 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 167 500 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069008287500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
61013069008287500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 41 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 712 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +24 842 $ · Ajust. âge −38 992 $ | 512 305 $ Poids 70 % |
| 2 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 613 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −34 426 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 476 635 $ Poids 61 % |
| 3 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 442 386 $ Poids 59 % |
| 4 | 235, 6e Rue, Crabtree 2025-06-17 · 634 m · Vendu 380 000 $ (3 893 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 410 748 $ Poids 58 % |
| 5 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 432 455 $ Poids 58 % |
| 6 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 978 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −23 454 $ · Ajust. âge −57 437 $ | 531 332 $ Poids 58 % |
| 7 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge +1 544 $ | 151 945 $ Poids 54 % |
| 8 | 237, 6e Rue, Crabtree 2025-05-02 · 621 m · Vendu 350 000 $ (3 586 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 946 $ Poids 54 % |
| 9 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 454 565 $ Poids 52 % |
| 10 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 700 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −24 266 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 903 $ Poids 52 % |
| 11 | 176, 9e Avenue, Crabtree 2025-05-27 · 592 m · Vendu 425 000 $ (4 781 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +17 688 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 168 $ Poids 52 % |
| 12 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 402 021 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.