425 Chemin SAINTE-MARIE · Crabtree
Valeur estimée
369 700 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 96 m² · constr. 1970 · terrain 1 890 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 890 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 200 $
Rôle antérieur 160 400 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069008863100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
61013069008863100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 30 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 727 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +23 954 $ · Ajust. âge −46 791 $ | 503 619 $ Poids 69 % |
| 2 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 621 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −35 191 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 475 870 $ Poids 59 % |
| 3 | 235, 6e Rue, Crabtree 2025-06-17 · 610 m · Vendu 380 000 $ (3 893 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 404 464 $ Poids 59 % |
| 4 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 091 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 435 325 $ Poids 59 % |
| 5 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge +18 113 $ | 425 773 $ Poids 58 % |
| 6 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 982 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −24 323 $ · Ajust. âge −60 460 $ | 527 440 $ Poids 57 % |
| 7 | 237, 6e Rue, Crabtree 2025-05-02 · 596 m · Vendu 350 000 $ (3 586 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 373 158 $ Poids 55 % |
| 8 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 645 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −24 783 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 387 $ Poids 53 % |
| 9 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge −772 $ | 149 401 $ Poids 53 % |
| 10 | 176, 9e Avenue, Crabtree 2025-05-27 · 597 m · Vendu 425 000 $ (4 781 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +16 971 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 437 451 $ Poids 52 % |
| 11 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 447 486 $ Poids 52 % |
| 12 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 395 749 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.