440 Chemin SAINTE-MARIE · Crabtree
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 119 m² · constr. 1977 · terrain 1 681,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 681,8 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 228 700 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069009611500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
61013069009611500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 51 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 660 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 889 $ Poids 80 % |
| 2 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 563 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +23 461 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 534 522 $ Poids 77 % |
| 3 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 665 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +14 801 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 970 $ Poids 69 % |
| 4 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 356 436 $ Poids 54 % |
| 5 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 928 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +42 276 $ · Ajust. âge −45 345 $ | 609 153 $ Poids 53 % |
| 6 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 873 m · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge +550 $ | 122 878 $ Poids 43 % |
| 7 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge +4 631 $ | 172 292 $ Poids 42 % |
| 8 | 169, 8e avenue, Crabtree 2024-12-05 · 546 m · Vendu 420 000 $ (3 737 $/m²) 112,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +12 331 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 491 891 $ Poids 39 % |
| 9 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +41 011 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 511 885 $ Poids 37 % |
| 10 | 195, 6ième rue, Crabtree 2025-05-02 · 854 m · Vendu 385 000 $ (3 713 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +28 402 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 480 531 $ Poids 36 % |
| 11 | 235, 6e Rue, Crabtree 2025-06-17 · 585 m · Vendu 380 000 $ (3 893 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +41 660 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 462 539 $ Poids 36 % |
| 12 | 170, 4e Avenue, Crabtree 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 212 100 $ (1 949 $/m²) 108,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 954 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 262 206 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.