62 9E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 85,8 m² · constr. 2010 · terrain 862,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 222 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069069885700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
61013069069885700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 65 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 694 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 572 235 $ Poids 79 % |
| 2 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 854 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 771 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 425 979 $ Poids 63 % |
| 3 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 895 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 241 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 456 619 $ Poids 62 % |
| 4 | 176, 9e Avenue, Crabtree 2025-05-27 · 549 m · Vendu 425 000 $ (4 781 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 461 944 $ Poids 57 % |
| 5 | 235, 6e Rue, Crabtree 2025-06-17 · 310 m · Vendu 380 000 $ (3 893 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −22 971 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 408 $ Poids 49 % |
| 6 | 70, 7e Avenue, Crabtree 2024-12-09 · 303 m · Vendu 438 000 $ (5 093 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 013 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 504 $ Poids 46 % |
| 7 | 237, 6e Rue, Crabtree 2025-05-02 · 306 m · Vendu 350 000 $ (3 586 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −21 158 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 119 $ Poids 45 % |
| 8 | 224, 4e Rue, Crabtree 2024-12-06 · 293 m · Vendu 402 000 $ (4 981 $/m²) 80,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 108 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 532 010 $ Poids 43 % |
| 9 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 948 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −30 275 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 447 035 $ Poids 42 % |
| 10 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 996 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 489 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 391 511 $ Poids 42 % |
| 11 | 226, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 587 $/m²) 88,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −5 733 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 473 210 $ Poids 41 % |
| 12 | 74, 11e rue, Crabtree 2025-08-07 · 953 m · Vendu 354 000 $ (3 684 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −18 971 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 399 661 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.