253 2E RUE app. 3 app. 3 · Crabtree
Valeur estimée
385 600 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 115,3 m² · constr. 2011 · terrain 288,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 167 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069079221800030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1115971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
61013069079221800030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 35 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 6 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 98 % |
| 2 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 11 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 603 $ Poids 89 % |
| 3 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 632 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 026 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 592 287 $ Poids 79 % |
| 4 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 822 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +31 562 $ · Ajust. âge +57 437 $ | 701 222 $ Poids 63 % |
| 5 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 437 $ Poids 59 % |
| 6 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 427 m · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 690 $ Poids 52 % |
| 7 | 195, 6ième rue, Crabtree 2025-05-02 · 482 m · Vendu 385 000 $ (3 713 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 479 438 $ Poids 49 % |
| 8 | 170, 4e Avenue, Crabtree 2025-05-06 · 753 m · Vendu 212 100 $ (1 949 $/m²) 108,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 954 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 258 600 $ Poids 48 % |
| 9 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 987 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +33 066 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 510 376 $ Poids 48 % |
| 10 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 180 284 $ Poids 47 % |
| 11 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 729 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 729 $ Poids 47 % |
| 12 | 235, 6e Rue, Crabtree 2025-06-17 · 355 m · Vendu 380 000 $ (3 893 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +34 457 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 483 836 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.