249 2E RUE app. 3 app. 3 · Crabtree
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 103,3 m² · constr. 2010 · terrain 313,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,8 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 150 000 $ +64.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069079493200030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1115912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
61013069079493200030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 40 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 23 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 401 050 $ Poids 85 % |
| 2 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 28 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 775 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 363 117 $ Poids 79 % |
| 3 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 647 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 576 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 558 886 $ Poids 76 % |
| 4 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 822 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge +54 414 $ | 663 452 $ Poids 73 % |
| 5 | 235, 6e Rue, Crabtree 2025-06-17 · 363 m · Vendu 380 000 $ (3 893 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 475 $ Poids 63 % |
| 6 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 983 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +7 300 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 484 610 $ Poids 62 % |
| 7 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 861 $ Poids 62 % |
| 8 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 889 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 856 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 463 606 $ Poids 61 % |
| 9 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 369 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 171 159 $ Poids 59 % |
| 10 | 195, 6ième rue, Crabtree 2025-05-02 · 471 m · Vendu 385 000 $ (3 713 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 162 $ Poids 58 % |
| 11 | 237, 6e Rue, Crabtree 2025-05-02 · 362 m · Vendu 350 000 $ (3 586 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 426 497 $ Poids 58 % |
| 12 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 937 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 789 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 648 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.