249 2E RUE app. 4 app. 4 · Crabtree
Valeur estimée
382 600 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 89,9 m² · constr. 2010 · terrain 269 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
269 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 142 600 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069079493200040000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1115910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
61013069079493200040000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 34 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 751 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 584 360 $ Poids 76 % |
| 2 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 889 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 434 795 $ Poids 68 % |
| 3 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 937 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 997 $ Poids 66 % |
| 4 | 235, 6e Rue, Crabtree 2025-06-17 · 363 m · Vendu 380 000 $ (3 893 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −14 990 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 389 $ Poids 58 % |
| 5 | 176, 9e Avenue, Crabtree 2025-05-27 · 610 m · Vendu 425 000 $ (4 781 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 471 745 $ Poids 57 % |
| 6 | 237, 6e Rue, Crabtree 2025-05-02 · 362 m · Vendu 350 000 $ (3 586 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 471 $ Poids 54 % |
| 7 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 676 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 399 324 $ Poids 52 % |
| 8 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 983 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −21 471 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 455 838 $ Poids 52 % |
| 9 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 822 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −41 986 $ · Ajust. âge +54 414 $ | 624 651 $ Poids 48 % |
| 10 | 74, 11e rue, Crabtree 2025-08-07 · 975 m · Vendu 354 000 $ (3 684 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −11 419 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 407 212 $ Poids 46 % |
| 11 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 160 970 $ Poids 45 % |
| 12 | 70, 7e Avenue, Crabtree 2024-12-09 · 280 m · Vendu 438 000 $ (5 093 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 013 $ · Ajust. superficie +9 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 944 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.