Chemin SAINTE-MARIE · Crabtree
Valeur estimée
256 300 $
Autre · constr. 1977 · terrain 35 287 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 287 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
29 800 $
Rôle antérieur 26 100 $ +14.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069109212500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
5 800 $
Rôle antérieur
26 100 $
ID provincial
61013069109212500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 12 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 360 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 631 $ | 158 986 $ Poids 66 % |
| 2 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 440 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 346 125 $ Poids 64 % |
| 3 | 180, 16e rue, Crabtree 2026-03-10 · 349 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 748 $ Poids 62 % |
| 4 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 269 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 586 281 $ Poids 62 % |
| 5 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 487 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 443 109 $ Poids 62 % |
| 6 | 241, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-17 · 507 m · Vendu 554 900 $ (5 336 $/m²) 104 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 745 $ | 582 645 $ Poids 62 % |
| 7 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 408 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 536 027 $ Poids 62 % |
| 8 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 507 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 594 $ | 497 861 $ Poids 61 % |
| 9 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 507 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 479 029 $ Poids 61 % |
| 10 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 495 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 490 853 $ Poids 61 % |
| 11 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 556 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 345 $ | 566 878 $ Poids 60 % |
| 12 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 562 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 470 875 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.