262 12E RUE · Crabtree
Valeur estimée
551 200 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 101,1 m² · constr. 2007 · terrain 694 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 600 $
Rôle antérieur 271 700 $ +67.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069115567700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
392 300 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
61013069115567700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 78 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 424 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 169 486 $ Poids 92 % |
| 2 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 385 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge +45 345 $ | 648 012 $ Poids 91 % |
| 3 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 523 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 479 886 $ Poids 86 % |
| 4 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 229 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −22 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 876 $ Poids 85 % |
| 5 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 411 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 757 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 616 $ Poids 83 % |
| 6 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 496 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 126 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 458 876 $ Poids 82 % |
| 7 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 679 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 553 448 $ Poids 77 % |
| 8 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 738 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 916 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 527 136 $ Poids 75 % |
| 9 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 789 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 668 $ Poids 75 % |
| 10 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 488 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 684 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 341 816 $ Poids 75 % |
| 11 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 749 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 463 888 $ Poids 75 % |
| 12 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 146 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +39 037 $ · Ajust. âge +49 391 $ | 614 883 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.