258 12E RUE · Crabtree
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 84,2 m² · constr. 2007 · terrain 807,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,8 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 400 $
Rôle antérieur 245 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069115778900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
61013069115778900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 61 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 131 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge +49 391 $ | 564 904 $ Poids 95 % |
| 2 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 388 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 900 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 452 959 $ Poids 78 % |
| 3 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 473 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 211 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 422 539 $ Poids 74 % |
| 4 | 176, 9e Avenue, Crabtree 2025-05-27 · 261 m · Vendu 425 000 $ (4 781 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 745 $ Poids 62 % |
| 5 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 836 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −27 612 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 506 532 $ Poids 58 % |
| 6 | 239, 8e Avenue, Crabtree 2025-01-31 · 83 m · Vendu 312 000 $ (3 510 $/m²) 88,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 388 557 $ Poids 51 % |
| 7 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 499 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −33 710 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 443 599 $ Poids 50 % |
| 8 | 226, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-23 · 845 m · Vendu 405 000 $ (4 587 $/m²) 88,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 469 541 $ Poids 49 % |
| 9 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 759 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −23 405 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 988 $ Poids 48 % |
| 10 | 236, 6e Avenue, Crabtree 2025-02-20 · 345 m · Vendu 415 000 $ (4 501 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −18 004 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 509 884 $ Poids 46 % |
| 11 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 765 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 539 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 388 461 $ Poids 45 % |
| 12 | 74, 11e rue, Crabtree 2025-08-07 · 680 m · Vendu 354 000 $ (3 684 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −21 918 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 396 714 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.