255 9E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
589 200 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 143,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 083,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 308 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069116098800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
376 900 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
61013069116098800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 81 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 407 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 893 $ Poids 85 % |
| 2 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 766 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −19 879 $ · Ajust. âge +28 455 $ | 420 202 $ Poids 63 % |
| 3 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 494 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +13 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 916 $ Poids 61 % |
| 4 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 820 m · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 663 539 $ Poids 44 % |
| 5 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +42 702 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 579 659 $ Poids 42 % |
| 6 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −54 522 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 816 095 $ Poids 39 % |
| 7 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 869 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −35 990 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 341 $ Poids 38 % |
| 8 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 795 m · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 144 355 $ Poids 35 % |
| 9 | 207, 5e avenue, Crabtree 2024-09-19 · 471 m · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 528 197 $ Poids 34 % |
| 10 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 978 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +47 129 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 428 121 $ Poids 34 % |
| 11 | 434, 4e Avenue, Crabtree 2024-10-10 · 716 m · Vendu 116 686 $ (859 $/m²) 135,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 541 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 145 457 $ Poids 31 % |
| 12 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +21 743 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 489 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.