251 9E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 163,5 m² · constr. 2007 · terrain 710,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 200 $
Rôle antérieur 352 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069116206100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
469 700 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
61013069116206100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 85 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 762 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie +5 097 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 441 113 $ Poids 75 % |
| 2 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 435 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie +32 604 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 672 615 $ Poids 72 % |
| 3 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 872 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 490 $ Poids 58 % |
| 4 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 861 959 $ Poids 58 % |
| 5 | 43, 21e Rue, Crabtree 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (3 078 $/m²) 167,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 561 978 $ Poids 42 % |
| 6 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 524 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +53 673 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 654 316 $ Poids 41 % |
| 7 | 2 et 4, 8e Rue, Crabtree 2025-02-28 · 965 m · Vendu 350 000 $ (1 951 $/m²) 179,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 947 $ Poids 32 % |
| 8 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 795 m · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +49 188 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 696 652 $ Poids 32 % |
| 9 | 207, 5e avenue, Crabtree 2024-09-19 · 462 m · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +35 761 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 556 459 $ Poids 24 % |
| 10 | 617, 1ère Avenue, Crabtree 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 686 $/m²) 173,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +93 812 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 543 593 $ Poids 22 % |
| 11 | 59, Rue 21e, Crabtree 2024-07-17 · 986 m · Vendu 298 304 $ (1 855 $/m²) 160,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 095 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge +7 458 $ | 357 361 $ Poids 21 % |
| 12 | 434, 4e Avenue, Crabtree 2024-10-10 · 749 m · Vendu 116 686 $ (859 $/m²) 135,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 541 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge +583 $ | 152 711 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.