247 9E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 92,1 m² · constr. 2007 · terrain 843,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,1 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 228 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069116354400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
61013069116354400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 64 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 195 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge +49 391 $ | 588 267 $ Poids 94 % |
| 2 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 393 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 471 029 $ Poids 92 % |
| 3 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 489 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 439 525 $ Poids 89 % |
| 4 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 381 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 162 643 $ Poids 79 % |
| 5 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 503 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 460 562 $ Poids 78 % |
| 6 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 783 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 528 565 $ Poids 74 % |
| 7 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 387 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −35 616 $ · Ajust. âge +45 345 $ | 621 952 $ Poids 69 % |
| 8 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 741 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 211 $ Poids 68 % |
| 9 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 780 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 483 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 403 517 $ Poids 68 % |
| 10 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 619 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 529 416 $ Poids 65 % |
| 11 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 730 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −18 291 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 446 375 $ Poids 64 % |
| 12 | 176, 9e Avenue, Crabtree 2025-05-27 · 330 m · Vendu 425 000 $ (4 781 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 628 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.