246 9E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
478 200 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 103,2 m² · constr. 2007 · terrain 745,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,9 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 214 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069116827300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
61013069116827300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 67 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 329 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 171 083 $ Poids 94 % |
| 2 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 335 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −3 475 $ · Ajust. âge +45 345 $ | 654 093 $ Poids 94 % |
| 3 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 292 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 231 $ Poids 88 % |
| 4 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 447 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 484 395 $ Poids 88 % |
| 5 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 397 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 344 866 $ Poids 83 % |
| 6 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 580 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 559 055 $ Poids 82 % |
| 7 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 639 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 531 978 $ Poids 81 % |
| 8 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 337 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 560 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 419 $ Poids 80 % |
| 9 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 435 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 641 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 463 391 $ Poids 80 % |
| 10 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 675 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 467 974 $ Poids 78 % |
| 11 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 725 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 670 $ Poids 77 % |
| 12 | 180, 16e rue, Crabtree 2025-10-01 · 406 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 830 510 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.