255 8E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 102,5 m² · constr. 1991 · terrain 856,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,9 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 273 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069117902800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
61013069117902800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 65 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 281 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 170 551 $ Poids 96 % |
| 2 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 324 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge −3 023 $ | 603 698 $ Poids 94 % |
| 3 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 415 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 482 892 $ Poids 89 % |
| 4 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 339 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 616 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 503 646 $ Poids 86 % |
| 5 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 525 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 535 226 $ Poids 84 % |
| 6 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 585 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 520 764 $ Poids 83 % |
| 7 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 353 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 343 849 $ Poids 83 % |
| 8 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 308 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 818 $ Poids 83 % |
| 9 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 414 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 136 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 461 886 $ Poids 82 % |
| 10 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 642 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 466 612 $ Poids 80 % |
| 11 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 700 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 336 $ Poids 79 % |
| 12 | 180, 16e rue, Crabtree 2025-10-01 · 353 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −6 699 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 828 165 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.