181 9E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 103,9 m² · constr. 2007 · terrain 967,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 700 $
Rôle antérieur 251 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069123637500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
61013069123637500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 67 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 65 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 016 $ Poids 93 % |
| 2 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 427 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge +45 345 $ | 656 120 $ Poids 91 % |
| 3 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 579 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 171 615 $ Poids 85 % |
| 4 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 607 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +8 589 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 485 898 $ Poids 81 % |
| 5 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 621 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 618 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 345 882 $ Poids 76 % |
| 6 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 546 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 146 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 464 896 $ Poids 74 % |
| 7 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 504 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 161 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 021 $ Poids 74 % |
| 8 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 820 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 004 $ Poids 72 % |
| 9 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 644 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −11 187 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 396 383 $ Poids 72 % |
| 10 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 812 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 469 336 $ Poids 71 % |
| 11 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 867 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 560 924 $ Poids 68 % |
| 12 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 642 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 786 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 358 406 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.