177 9E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 136 m² · constr. 2009 · terrain 984,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 281 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069123725600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
61013069123725600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 79 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 718 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −23 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 895 $ Poids 66 % |
| 2 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 622 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +34 111 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 415 103 $ Poids 57 % |
| 3 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 72 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +66 812 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 639 474 $ Poids 54 % |
| 4 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 544 m · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 647 996 $ Poids 54 % |
| 5 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 817 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 793 $ Poids 52 % |
| 6 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 637 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 998 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 498 $ Poids 50 % |
| 7 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 551 m · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +5 225 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 856 $ Poids 48 % |
| 8 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 748 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −29 946 $ · Ajust. âge +28 455 $ | 410 135 $ Poids 48 % |
| 9 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 624 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +44 058 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 455 428 $ Poids 44 % |
| 10 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +26 084 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 563 041 $ Poids 37 % |
| 11 | 207, 5e avenue, Crabtree 2024-09-19 · 461 m · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 516 805 $ Poids 35 % |
| 12 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +47 081 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 573 168 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.