169 9E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 117,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 018,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 232 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069123911800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
61013069123911800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 68 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 98 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +18 616 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 588 477 $ Poids 92 % |
| 2 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 582 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 382 058 $ Poids 84 % |
| 3 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 669 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 051 $ Poids 79 % |
| 4 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 584 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +11 531 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 421 000 $ Poids 75 % |
| 5 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 460 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +36 774 $ · Ajust. âge +48 368 $ | 697 365 $ Poids 74 % |
| 6 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 632 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 181 652 $ Poids 63 % |
| 7 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 644 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +36 931 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 514 240 $ Poids 57 % |
| 8 | 180, 16e rue, Crabtree 2025-10-01 · 733 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +42 201 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 877 065 $ Poids 53 % |
| 9 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 968 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +29 971 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 564 024 $ Poids 53 % |
| 10 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 842 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +30 355 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 495 021 $ Poids 53 % |
| 11 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 533 m · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 487 $ Poids 52 % |
| 12 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 924 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +38 184 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 598 916 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.