207 9E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 100,1 m² · constr. 2008 · terrain 954,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
954,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 800 $
Rôle antérieur 265 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069124039200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
61013069124039200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 63 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 386 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −12 451 $ · Ajust. âge +48 368 $ | 648 140 $ Poids 90 % |
| 2 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 482 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 168 726 $ Poids 90 % |
| 3 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 548 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 477 739 $ Poids 85 % |
| 4 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 438 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 328 $ Poids 84 % |
| 5 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 138 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −24 736 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 545 126 $ Poids 84 % |
| 6 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 505 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 976 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 456 726 $ Poids 83 % |
| 7 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 101 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +36 080 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 614 525 $ Poids 77 % |
| 8 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 793 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 762 $ Poids 75 % |
| 9 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 767 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 461 942 $ Poids 74 % |
| 10 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 755 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 553 522 $ Poids 73 % |
| 11 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 809 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 524 831 $ Poids 71 % |
| 12 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 536 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 136 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 340 364 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.