203 9E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 121,3 m² · constr. 2008 · terrain 867,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,2 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 258 000 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069124167100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
61013069124167100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 73 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 115 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +29 326 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 599 187 $ Poids 84 % |
| 2 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 550 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 151 $ Poids 79 % |
| 3 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 743 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 388 979 $ Poids 74 % |
| 4 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 389 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +48 935 $ · Ajust. âge +48 368 $ | 709 526 $ Poids 68 % |
| 5 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 745 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +18 759 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 428 229 $ Poids 63 % |
| 6 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 498 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 055 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 184 846 $ Poids 58 % |
| 7 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 907 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 540 034 $ Poids 55 % |
| 8 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 828 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +39 654 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 573 707 $ Poids 52 % |
| 9 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 622 m · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −1 284 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 347 $ Poids 52 % |
| 10 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 555 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +45 949 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 523 259 $ Poids 52 % |
| 11 | 180, 16e rue, Crabtree 2025-10-01 · 592 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +56 268 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 891 132 $ Poids 51 % |
| 12 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 776 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +49 399 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 610 131 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.