199 9E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 112,1 m² · constr. 2007 · terrain 899,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 212 900 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069124265200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
61013069124265200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 67 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 98 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 927 $ Poids 97 % |
| 2 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 562 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +290 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 790 $ Poids 87 % |
| 3 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 394 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +22 296 $ · Ajust. âge +45 345 $ | 679 864 $ Poids 85 % |
| 4 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 513 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 060 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 177 850 $ Poids 77 % |
| 5 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 723 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 371 918 $ Poids 77 % |
| 6 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 725 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 410 495 $ Poids 72 % |
| 7 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 564 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +26 195 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 503 505 $ Poids 70 % |
| 8 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 844 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 444 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 552 496 $ Poids 66 % |
| 9 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 793 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +24 833 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 582 820 $ Poids 65 % |
| 10 | 180, 16e rue, Crabtree 2025-10-01 · 608 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +25 455 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 860 318 $ Poids 64 % |
| 11 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 779 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +20 626 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 485 292 $ Poids 63 % |
| 12 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 798 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 631 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 631 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.