189 9E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 102,9 m² · constr. 2008 · terrain 933,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 264 100 $ +55.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069124441400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
61013069124441400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 76 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 409 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge +48 368 $ | 656 247 $ Poids 91 % |
| 2 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 72 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 552 266 $ Poids 91 % |
| 3 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 545 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 170 855 $ Poids 87 % |
| 4 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 584 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 483 751 $ Poids 83 % |
| 5 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 529 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 996 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 462 746 $ Poids 77 % |
| 6 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 479 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 874 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 495 733 $ Poids 77 % |
| 7 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 591 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 344 430 $ Poids 76 % |
| 8 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 808 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 098 $ Poids 73 % |
| 9 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 795 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 467 390 $ Poids 72 % |
| 10 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 830 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge −30 195 $ | 560 999 $ Poids 70 % |
| 11 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 129 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +44 360 $ · Ajust. âge +51 990 $ | 622 806 $ Poids 70 % |
| 12 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 878 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 767 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 531 286 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.