202 9E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
570 700 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 114,2 m² · constr. 2009 · terrain 1 367,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 367,7 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 300 $
Rôle antérieur 288 200 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069124817900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
288 200 $
ID provincial
61013069124817900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 79 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 76 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 583 882 $ Poids 96 % |
| 2 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 516 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 840 $ Poids 88 % |
| 3 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 335 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +28 377 $ · Ajust. âge +51 391 $ | 691 990 $ Poids 83 % |
| 4 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 708 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 379 179 $ Poids 78 % |
| 5 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 473 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 179 447 $ Poids 74 % |
| 6 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 709 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 417 909 $ Poids 72 % |
| 7 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 509 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +30 704 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 508 014 $ Poids 68 % |
| 8 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 808 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 285 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 557 338 $ Poids 64 % |
| 9 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 762 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +30 441 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 593 918 $ Poids 63 % |
| 10 | 180, 16e rue, Crabtree 2025-10-01 · 572 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +32 488 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 867 352 $ Poids 62 % |
| 11 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 721 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +24 712 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 489 378 $ Poids 62 % |
| 12 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 737 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 633 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 633 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.