210 9E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 5 840 $/m² · 78,9 m² · constr. 2007 · terrain 918,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 194 700 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069125622600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
61013069125622600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 62 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 34 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −26 616 $ · Ajust. âge +49 391 $ | 549 230 $ Poids 80 % |
| 2 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 375 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −32 024 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 440 835 $ Poids 56 % |
| 3 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 437 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 607 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 411 143 $ Poids 52 % |
| 4 | 176, 9e Avenue, Crabtree 2025-05-27 · 163 m · Vendu 425 000 $ (4 781 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −23 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 076 $ Poids 51 % |
| 5 | 226, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-23 · 811 m · Vendu 405 000 $ (4 587 $/m²) 88,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −21 557 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 457 386 $ Poids 42 % |
| 6 | 239, 8e Avenue, Crabtree 2025-01-31 · 132 m · Vendu 312 000 $ (3 510 $/m²) 88,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie −17 548 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 379 257 $ Poids 41 % |
| 7 | 224, 4e Rue, Crabtree 2024-12-06 · 541 m · Vendu 402 000 $ (4 981 $/m²) 80,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 108 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 514 825 $ Poids 41 % |
| 8 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 903 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −42 394 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 491 750 $ Poids 38 % |
| 9 | 627, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (5 202 $/m²) 74,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 957 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 424 855 $ Poids 37 % |
| 10 | 236, 6e Avenue, Crabtree 2025-02-20 · 343 m · Vendu 415 000 $ (4 501 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −29 932 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 497 956 $ Poids 34 % |
| 11 | 70, 7e Avenue, Crabtree 2024-12-09 · 750 m · Vendu 438 000 $ (5 093 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 013 $ · Ajust. superficie −18 080 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 497 363 $ Poids 33 % |
| 12 | 219, 8e Avenue, Crabtree 2024-09-17 · 33 m · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −24 115 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 524 877 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.