215 8E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 87,9 m² · constr. 1988 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 100 $
Rôle antérieur 222 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069125963200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
61013069125963200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 61 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 0 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 456 $ Poids 99 % |
| 2 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 351 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 437 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 455 047 $ Poids 89 % |
| 3 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 408 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 430 494 $ Poids 86 % |
| 4 | 176, 9e Avenue, Crabtree 2025-05-27 · 157 m · Vendu 425 000 $ (4 781 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 420 214 $ Poids 67 % |
| 5 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 458 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −25 766 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 451 544 $ Poids 66 % |
| 6 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 900 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge −47 241 $ | 466 986 $ Poids 63 % |
| 7 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 419 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 157 134 $ Poids 63 % |
| 8 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 694 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 487 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 395 513 $ Poids 60 % |
| 9 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 749 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 744 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 397 149 $ Poids 60 % |
| 10 | 74, 11e rue, Crabtree 2025-08-07 · 611 m · Vendu 354 000 $ (3 684 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 403 529 $ Poids 56 % |
| 11 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 289 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −47 777 $ · Ajust. âge −12 092 $ | 552 354 $ Poids 54 % |
| 12 | 226, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-23 · 781 m · Vendu 405 000 $ (4 587 $/m²) 88,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 478 026 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.