247 8E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 83,6 m² · constr. 1990 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 187 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069126118900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
187 200 $
ID provincial
61013069126118900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 47 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 179 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge +5 199 $ | 518 938 $ Poids 93 % |
| 2 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 304 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −21 273 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 449 461 $ Poids 78 % |
| 3 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 403 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 501 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 421 249 $ Poids 74 % |
| 4 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 737 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −29 285 $ · Ajust. âge −41 992 $ | 460 242 $ Poids 60 % |
| 5 | 176, 9e Avenue, Crabtree 2025-05-27 · 333 m · Vendu 425 000 $ (4 781 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 414 185 $ Poids 60 % |
| 6 | 226, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-23 · 767 m · Vendu 405 000 $ (4 587 $/m²) 88,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 468 165 $ Poids 51 % |
| 7 | 239, 8e Avenue, Crabtree 2025-01-31 · 40 m · Vendu 312 000 $ (3 510 $/m²) 88,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 360 985 $ Poids 50 % |
| 8 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 658 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −24 486 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 907 $ Poids 50 % |
| 9 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 415 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −34 998 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 442 311 $ Poids 49 % |
| 10 | 236, 6e Avenue, Crabtree 2025-02-20 · 256 m · Vendu 415 000 $ (4 501 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −19 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 259 $ Poids 46 % |
| 11 | 74, 11e rue, Crabtree 2025-08-07 · 608 m · Vendu 354 000 $ (3 684 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −23 023 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 395 609 $ Poids 45 % |
| 12 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 693 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 682 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 387 318 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.