242 8E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 92 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 172 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069126619900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
61013069126619900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 44 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 256 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 466 550 $ Poids 96 % |
| 2 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 170 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 541 180 $ Poids 94 % |
| 3 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 352 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 439 310 $ Poids 94 % |
| 4 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 367 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 460 347 $ Poids 82 % |
| 5 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 268 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge +13 892 $ | 161 023 $ Poids 81 % |
| 6 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 730 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge −44 616 $ | 481 045 $ Poids 77 % |
| 7 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 643 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 403 326 $ Poids 74 % |
| 8 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 621 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 406 281 $ Poids 73 % |
| 9 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 254 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −35 905 $ · Ajust. âge −9 069 $ | 567 249 $ Poids 72 % |
| 10 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 594 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −18 485 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 444 206 $ Poids 69 % |
| 11 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 544 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −28 839 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 507 189 $ Poids 67 % |
| 12 | 74, 11e rue, Crabtree 2025-08-07 · 558 m · Vendu 354 000 $ (3 684 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 411 080 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.