234 8E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 89,7 m² · constr. 1991 · terrain 647,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,5 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 179 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069126796500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
61013069126796500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 46 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 135 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +5 323 $ · Ajust. âge +7 799 $ | 539 577 $ Poids 97 % |
| 2 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 260 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 465 539 $ Poids 94 % |
| 3 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 348 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 434 365 $ Poids 91 % |
| 4 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 372 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −21 901 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 455 409 $ Poids 75 % |
| 5 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 766 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −12 272 $ · Ajust. âge −39 367 $ | 479 879 $ Poids 73 % |
| 6 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 293 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 160 818 $ Poids 73 % |
| 7 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 639 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 503 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 890 $ Poids 68 % |
| 8 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 640 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 057 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 398 943 $ Poids 68 % |
| 9 | 176, 9e Avenue, Crabtree 2025-05-27 · 291 m · Vendu 425 000 $ (4 781 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 430 891 $ Poids 65 % |
| 10 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 242 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −42 565 $ · Ajust. âge −3 023 $ | 566 635 $ Poids 62 % |
| 11 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 598 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −22 961 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 441 706 $ Poids 62 % |
| 12 | 74, 11e rue, Crabtree 2025-08-07 · 555 m · Vendu 354 000 $ (3 684 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −11 788 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 406 844 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.