242 12E RUE · Crabtree
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 95,3 m² · constr. 1992 · terrain 883 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
883 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 234 200 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069126978900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
61013069126978900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 55 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 233 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 349 $ Poids 96 % |
| 2 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 322 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 446 405 $ Poids 94 % |
| 3 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 267 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 165 076 $ Poids 90 % |
| 4 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 344 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 467 433 $ Poids 89 % |
| 5 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 155 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +21 884 $ · Ajust. âge +10 398 $ | 558 738 $ Poids 88 % |
| 6 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 219 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −26 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 873 $ Poids 83 % |
| 7 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 614 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 385 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 615 $ Poids 81 % |
| 8 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 570 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −12 064 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 452 602 $ Poids 77 % |
| 9 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 611 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 972 $ Poids 77 % |
| 10 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 747 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge −36 743 $ | 498 123 $ Poids 77 % |
| 11 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 555 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −20 027 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 516 000 $ Poids 75 % |
| 12 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 600 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 288 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 506 564 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.