246 13E RUE · Crabtree
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 103,5 m² · constr. 1990 · terrain 586,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 210 400 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069127275200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
61013069127275200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 62 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 238 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge +14 664 $ | 170 539 $ Poids 97 % |
| 2 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 290 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge −6 046 $ | 603 571 $ Poids 95 % |
| 3 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 372 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 485 039 $ Poids 90 % |
| 4 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 352 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 066 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 503 396 $ Poids 88 % |
| 5 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 309 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 198 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 345 302 $ Poids 86 % |
| 6 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 493 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 537 896 $ Poids 86 % |
| 7 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 550 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 520 669 $ Poids 85 % |
| 8 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 598 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 468 558 $ Poids 81 % |
| 9 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 266 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 247 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 494 981 $ Poids 81 % |
| 10 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 374 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 464 036 $ Poids 81 % |
| 11 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 657 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 242 $ Poids 80 % |
| 12 | 180, 16e rue, Crabtree 2025-10-01 · 316 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 831 514 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.