246 8E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 93,5 m² · constr. 1991 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 900 $
Rôle antérieur 168 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069127531700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
61013069127531700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 45 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 254 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 232 $ Poids 96 % |
| 2 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 355 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 442 535 $ Poids 94 % |
| 3 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 191 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge +7 799 $ | 550 815 $ Poids 91 % |
| 4 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 254 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 163 708 $ Poids 86 % |
| 5 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 364 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −13 742 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 463 568 $ Poids 85 % |
| 6 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 710 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge −39 367 $ | 490 478 $ Poids 78 % |
| 7 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 644 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 815 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 406 185 $ Poids 77 % |
| 8 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 262 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −31 562 $ · Ajust. âge −3 023 $ | 577 638 $ Poids 77 % |
| 9 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 610 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 732 $ Poids 76 % |
| 10 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 591 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −15 567 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 449 100 $ Poids 73 % |
| 11 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 526 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −24 833 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 511 194 $ Poids 72 % |
| 12 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 577 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −24 438 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 500 015 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.