234 13E RUE · Crabtree
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 4 958 $/m² · 87,8 m² · constr. 1990 · terrain 748,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 190 900 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069127709200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
61013069127709200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 53 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 264 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge +5 199 $ | 531 359 $ Poids 96 % |
| 2 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 218 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 666 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 459 068 $ Poids 92 % |
| 3 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 331 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 430 279 $ Poids 88 % |
| 4 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 637 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge −41 992 $ | 471 956 $ Poids 76 % |
| 5 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 321 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −25 980 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 451 329 $ Poids 69 % |
| 6 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 542 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 924 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 400 469 $ Poids 67 % |
| 7 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 183 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +14 664 $ | 158 602 $ Poids 66 % |
| 8 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 609 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 678 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 395 322 $ Poids 63 % |
| 9 | 176, 9e Avenue, Crabtree 2025-05-27 · 420 m · Vendu 425 000 $ (4 781 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 424 225 $ Poids 62 % |
| 10 | 74, 11e rue, Crabtree 2025-08-07 · 525 m · Vendu 354 000 $ (3 684 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −15 287 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 403 345 $ Poids 58 % |
| 11 | 424, 3e avenue Ouest, Crabtree 2025-08-28 · 619 m · Vendu 514 500 $ (5 382 $/m²) 95,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 485 $ · Ajust. superficie −20 989 $ · Ajust. âge −43 732 $ | 492 264 $ Poids 58 % |
| 12 | 226, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-23 · 675 m · Vendu 405 000 $ (4 587 $/m²) 88,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 477 797 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.