241 13E RUE · Crabtree
Valeur estimée
496 400 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 127,4 m² · constr. 1990 · terrain 801,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 237 300 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069127762400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
61013069127762400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 71 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 300 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 509 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 009 $ Poids 76 % |
| 2 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 313 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +44 882 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 564 343 $ Poids 69 % |
| 3 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 495 551 $ Poids 61 % |
| 4 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 352 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −40 502 $ · Ajust. âge −56 715 $ | 548 764 $ Poids 59 % |
| 5 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 914 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 939 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 731 $ Poids 59 % |
| 6 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 452 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 533 042 $ Poids 58 % |
| 7 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 667 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +29 086 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 510 048 $ Poids 58 % |
| 8 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 239 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +66 599 $ · Ajust. âge −6 046 $ | 672 775 $ Poids 57 % |
| 9 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 677 $ Poids 51 % |
| 10 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 671 m · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 133 748 $ Poids 50 % |
| 11 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 568 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +53 718 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 575 770 $ Poids 49 % |
| 12 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 914 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +29 257 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 406 427 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.