252 7E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 133,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 278,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 267 500 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069128930700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
61013069128930700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 71 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 272 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −28 351 $ · Ajust. âge −50 745 $ | 566 884 $ Poids 75 % |
| 2 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 374 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 550 887 $ Poids 65 % |
| 3 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 226 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 222 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 722 $ Poids 64 % |
| 4 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 928 m · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 615 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 513 372 $ Poids 61 % |
| 5 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 393 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +60 182 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 585 244 $ Poids 56 % |
| 6 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 592 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +41 641 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 527 353 $ Poids 51 % |
| 7 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 979 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +29 827 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 378 518 $ Poids 48 % |
| 8 | 550, 1ère Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 980 m · Vendu 180 000 $ (1 553 $/m²) 115,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +13 589 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 336 $ Poids 47 % |
| 9 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 754 m · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 596 555 $ Poids 47 % |
| 10 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 709 m · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 137 505 $ Poids 46 % |
| 11 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 576 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −33 259 $ · Ajust. âge −6 097 $ | 372 269 $ Poids 46 % |
| 12 | 20, rue Otis, Crabtree 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 322 400 $ (2 730 $/m²) 118,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 622 $ · Ajust. superficie +20 884 $ · Ajust. âge +19 344 $ | 387 249 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.