345 Chemin SAINTE-MARIE · Crabtree
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 116,8 m² · constr. 1977 · terrain 2 567,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 567,2 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 209 100 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069131450000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
61013069131450000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 39 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 414 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 349 263 $ Poids 91 % |
| 2 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 311 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 851 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 528 912 $ Poids 89 % |
| 3 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 418 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 184 $ Poids 81 % |
| 4 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 871 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 353 241 $ Poids 69 % |
| 5 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 639 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +35 905 $ · Ajust. âge −45 345 $ | 602 783 $ Poids 69 % |
| 6 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 841 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge +4 631 $ | 170 619 $ Poids 55 % |
| 7 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 826 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +36 287 $ · Ajust. âge +36 465 $ | 507 161 $ Poids 51 % |
| 8 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 531 m · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge +550 $ | 121 904 $ Poids 51 % |
| 9 | 170, 4e Avenue, Crabtree 2025-05-06 · 713 m · Vendu 212 100 $ (1 949 $/m²) 108,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 954 $ · Ajust. superficie +7 798 $ · Ajust. âge +21 210 $ | 260 062 $ Poids 48 % |
| 10 | 195, 6ième rue, Crabtree 2025-05-02 · 509 m · Vendu 385 000 $ (3 713 $/m²) 103,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +24 318 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 476 447 $ Poids 47 % |
| 11 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +29 771 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 468 762 $ Poids 47 % |
| 12 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 980 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 588 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 448 688 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.