163 9E RUE · Crabtree
Valeur estimée
568 400 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 142,3 m² · constr. 2009 · terrain 875,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,2 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 500 $
Rôle antérieur 286 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069132105100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
950478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
61013069132105100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 79 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 825 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −10 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 653 $ Poids 67 % |
| 2 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 789 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −21 918 $ · Ajust. âge +28 455 $ | 418 163 $ Poids 59 % |
| 3 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 496 m · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 660 391 $ Poids 54 % |
| 4 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 525 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +44 493 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 425 484 $ Poids 49 % |
| 5 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 925 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 651 $ Poids 47 % |
| 6 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 521 m · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +8 015 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 646 $ Poids 42 % |
| 7 | 207, 5e avenue, Crabtree 2024-09-19 · 522 m · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 525 890 $ Poids 34 % |
| 8 | 206, 1ère Avenue, Crabtree 2025-10-20 · 959 m · Vendu 500 000 $ (2 974 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −38 370 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 557 961 $ Poids 33 % |
| 9 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +39 337 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 576 294 $ Poids 28 % |
| 10 | 350, Chemin Sainte-Marie, Crabtree 2024-05-28 · 85 m · Vendu 420 000 $ (3 160 $/m²) 132,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +14 853 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 554 873 $ Poids 26 % |
| 11 | 620, 1ère Avenue, Crabtree 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 782 500 $ (4 680 $/m²) 167,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 867 $ · Ajust. superficie −58 266 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 812 351 $ Poids 23 % |
| 12 | 222, 3ième rue, Crabtree 2024-10-24 · 423 m · Vendu 490 000 $ (4 265 $/m²) 114,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +58 425 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 644 830 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.