340 Chemin SAINTE-MARIE · Crabtree
Valeur estimée
378 900 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 135,7 m² · constr. 1933 · terrain 1 591,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 591,4 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 300 $
Rôle antérieur 156 300 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069132300200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
629765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
61013069132300200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 32 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 480 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +33 617 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 408 $ Poids 62 % |
| 2 | 289, 5e Avenue, Crabtree 2026-02-03 · 874 m · Vendu 597 000 $ (4 050 $/m²) 147,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 981 $ · Ajust. superficie −23 694 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 562 587 $ Poids 58 % |
| 3 | 211, 4e rue, Crabtree 2025-04-07 · 479 m · Vendu 545 000 $ (3 935 $/m²) 138,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 557 480 $ Poids 55 % |
| 4 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 210 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +66 047 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 577 109 $ Poids 54 % |
| 5 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 511 m · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 118 723 $ Poids 50 % |
| 6 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 483 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +43 542 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 420 711 $ Poids 47 % |
| 7 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 774 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 562 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 062 $ Poids 47 % |
| 8 | 304, 5e avenue, Crabtree 2025-06-23 · 974 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 547 181 $ Poids 46 % |
| 9 | 67, 10e rue, Crabtree 2026-05-29 · 809 m · Vendu 406 500 $ (2 549 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 126 $ · Ajust. superficie −30 328 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 340 648 $ Poids 45 % |
| 10 | 207, 5e avenue, Crabtree 2024-09-19 · 554 m · Vendu 400 000 $ (2 884 $/m²) 138,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 436 373 $ Poids 34 % |
| 11 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +25 453 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 500 010 $ Poids 31 % |
| 12 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +46 454 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 517 916 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.