310 Chemin SAINTE-MARIE · Crabtree
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 79,2 m² · constr. 1968 · terrain 1 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 815,2 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 170 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069132776600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
61013069132776600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 442
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 36 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 281 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −25 729 $ · Ajust. âge −51 990 $ | 448 737 $ Poids 78 % |
| 2 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 576 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −31 337 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 392 647 $ Poids 53 % |
| 3 | 176, 9e Avenue, Crabtree 2025-05-27 · 124 m · Vendu 425 000 $ (4 781 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −23 186 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 293 $ Poids 52 % |
| 4 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 587 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 962 $ · Ajust. âge +14 088 $ | 385 626 $ Poids 50 % |
| 5 | 224, 4e Rue, Crabtree 2024-12-06 · 349 m · Vendu 402 000 $ (4 981 $/m²) 80,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 108 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 447 232 $ Poids 44 % |
| 6 | 239, 8e Avenue, Crabtree 2025-01-31 · 417 m · Vendu 312 000 $ (3 510 $/m²) 88,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie −17 021 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 323 623 $ Poids 39 % |
| 7 | 226, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-23 · 926 m · Vendu 405 000 $ (4 587 $/m²) 88,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −20 869 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 458 074 $ Poids 39 % |
| 8 | 70, 7e Avenue, Crabtree 2024-12-09 · 548 m · Vendu 438 000 $ (5 093 $/m²) 86 m² · constr. 2010 Ajust. marché +84 013 $ · Ajust. superficie −17 316 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 460 897 $ Poids 37 % |
| 9 | 236, 6e Avenue, Crabtree 2025-02-20 · 565 m · Vendu 415 000 $ (4 501 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −29 257 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 421 856 $ Poids 31 % |
| 10 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −41 557 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 437 472 $ Poids 30 % |
| 11 | 219, 8e Avenue, Crabtree 2024-09-17 · 301 m · Vendu 425 000 $ (4 775 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −23 399 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 444 843 $ Poids 29 % |
| 12 | 238, 9e Avenue, Crabtree 2025-01-15 · 412 m · Vendu 460 000 $ (4 904 $/m²) 93,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −35 800 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 466 433 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.