172 9E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 86,9 m² · constr. 2007 · terrain 867,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 221 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069133426300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
252 500 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
61013069133426300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 62 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 175 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge +49 391 $ | 572 889 $ Poids 97 % |
| 2 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 488 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 459 135 $ Poids 83 % |
| 3 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 513 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 406 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 428 344 $ Poids 80 % |
| 4 | 176, 9e Avenue, Crabtree 2025-05-27 · 18 m · Vendu 425 000 $ (4 781 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 199 $ Poids 67 % |
| 5 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 583 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −27 913 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 449 397 $ Poids 59 % |
| 6 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 582 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 101 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 158 689 $ Poids 55 % |
| 7 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 775 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 393 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 393 607 $ Poids 54 % |
| 8 | 235, 6e Rue, Crabtree 2025-06-17 · 243 m · Vendu 380 000 $ (3 893 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −20 830 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 428 549 $ Poids 53 % |
| 9 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −20 081 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 514 062 $ Poids 53 % |
| 10 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 891 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −18 544 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 849 $ Poids 51 % |
| 11 | 239, 8e Avenue, Crabtree 2025-01-31 · 311 m · Vendu 312 000 $ (3 510 $/m²) 88,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 393 295 $ Poids 51 % |
| 12 | 74, 11e rue, Crabtree 2025-08-07 · 698 m · Vendu 354 000 $ (3 684 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −16 945 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 401 687 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.