169 8E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 112,5 m² · constr. 1987 · terrain 880,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 222 300 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069133875900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
61013069133875900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 66 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 91 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 885 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 517 947 $ Poids 97 % |
| 2 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 544 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 178 $ Poids 85 % |
| 3 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 387 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +23 454 $ · Ajust. âge −15 115 $ | 620 562 $ Poids 85 % |
| 4 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 617 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 358 371 $ Poids 84 % |
| 5 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 545 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 784 $ Poids 80 % |
| 6 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 590 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge +12 348 $ | 175 067 $ Poids 73 % |
| 7 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 574 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +27 054 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 504 364 $ Poids 69 % |
| 8 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 761 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +21 404 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 480 145 $ Poids 63 % |
| 9 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 751 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 393 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 393 $ Poids 63 % |
| 10 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 928 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 366 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 534 219 $ Poids 61 % |
| 11 | 180, 16e rue, Crabtree 2025-10-01 · 697 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +26 794 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 851 158 $ Poids 60 % |
| 12 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 892 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie +25 901 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 561 928 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.