188 9E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 124 m² · constr. 2009 · terrain 1 438,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438,4 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 258 900 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069134043500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
61013069134043500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 76 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 25 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +36 211 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 608 873 $ Poids 80 % |
| 2 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 552 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 071 $ Poids 75 % |
| 3 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-05-19 · 658 m · Vendu 380 000 $ (3 296 $/m²) 115,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 337 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 395 328 $ Poids 75 % |
| 4 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 354 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie +56 754 $ · Ajust. âge +51 391 $ | 720 367 $ Poids 63 % |
| 5 | 253, 2e rue, Crabtree 2026-01-27 · 660 m · Vendu 380 000 $ (3 442 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +23 406 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 434 775 $ Poids 62 % |
| 6 | 96, 6e Avenue, Crabtree 2025-04-14 · 528 m · Vendu 110 000 $ (886 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −89 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 542 $ Poids 55 % |
| 7 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 513 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 108 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 186 899 $ Poids 52 % |
| 8 | 426, 4e Avenue, Crabtree 2025-11-10 · 954 m · Vendu 475 000 $ (4 185 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +21 971 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 548 058 $ Poids 51 % |
| 9 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 534 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +51 746 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 529 056 $ Poids 47 % |
| 10 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 850 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +45 879 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 579 932 $ Poids 47 % |
| 11 | 46, 22e Rue, Crabtree 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 207 $/m²) 123,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 537 798 $ Poids 47 % |
| 12 | 180, 16e rue, Crabtree 2025-10-01 · 615 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +65 311 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 900 175 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.