185 8E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 85,9 m² · constr. 1987 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 205 200 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069134463800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
61013069134463800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 60 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 106 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −5 915 $ · Ajust. âge −2 599 $ | 517 942 $ Poids 97 % |
| 2 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 414 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 012 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 448 347 $ Poids 83 % |
| 3 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 446 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 556 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 426 194 $ Poids 80 % |
| 4 | 176, 9e Avenue, Crabtree 2025-05-27 · 60 m · Vendu 425 000 $ (4 781 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 308 $ Poids 66 % |
| 5 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 512 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −30 060 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 447 249 $ Poids 57 % |
| 6 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 999 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −22 870 $ · Ajust. âge −49 865 $ | 458 783 $ Poids 55 % |
| 7 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 716 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 299 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 391 701 $ Poids 52 % |
| 8 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 506 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 862 $ · Ajust. âge +12 348 $ | 154 842 $ Poids 52 % |
| 9 | 226, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-23 · 808 m · Vendu 405 000 $ (4 587 $/m²) 88,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 473 439 $ Poids 52 % |
| 10 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 818 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −20 345 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 391 798 $ Poids 52 % |
| 11 | 239, 8e Avenue, Crabtree 2025-01-31 · 244 m · Vendu 312 000 $ (3 510 $/m²) 88,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 360 341 $ Poids 51 % |
| 12 | 74, 11e rue, Crabtree 2025-08-07 · 638 m · Vendu 354 000 $ (3 684 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −18 787 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 399 845 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.