181 8E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 87,7 m² · constr. 1987 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 100 $
Rôle antérieur 199 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069134562000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
61013069134562000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 53 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 127 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge −2 599 $ | 523 265 $ Poids 98 % |
| 2 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 429 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 895 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 452 465 $ Poids 86 % |
| 3 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 457 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 430 064 $ Poids 84 % |
| 4 | 176, 9e Avenue, Crabtree 2025-05-27 · 46 m · Vendu 425 000 $ (4 781 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −2 868 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 611 $ Poids 67 % |
| 5 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 525 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −26 195 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 451 114 $ Poids 63 % |
| 6 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 525 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge +12 348 $ | 156 210 $ Poids 59 % |
| 7 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 722 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 869 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 395 131 $ Poids 59 % |
| 8 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −17 850 $ · Ajust. âge −49 865 $ | 463 803 $ Poids 57 % |
| 9 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 832 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 104 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 395 039 $ Poids 56 % |
| 10 | 235, 6e Rue, Crabtree 2025-06-17 · 266 m · Vendu 380 000 $ (3 893 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −19 273 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 420 606 $ Poids 55 % |
| 11 | 74, 11e rue, Crabtree 2025-08-07 · 645 m · Vendu 354 000 $ (3 684 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 403 160 $ Poids 54 % |
| 12 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 340 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −48 356 $ · Ajust. âge −15 115 $ | 548 751 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.