188 8E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 86,6 m² · constr. 1988 · terrain 734,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,6 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 194 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069134778400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
61013069134778400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 55 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 94 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 611 $ Poids 98 % |
| 2 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 360 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 411 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 452 073 $ Poids 86 % |
| 3 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 390 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 051 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 427 699 $ Poids 84 % |
| 4 | 176, 9e Avenue, Crabtree 2025-05-27 · 114 m · Vendu 425 000 $ (4 781 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 417 106 $ Poids 66 % |
| 5 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 456 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −28 557 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 448 752 $ Poids 61 % |
| 6 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 959 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −20 918 $ · Ajust. âge −47 241 $ | 463 360 $ Poids 58 % |
| 7 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 661 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 965 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 393 035 $ Poids 57 % |
| 8 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 459 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 156 146 $ Poids 56 % |
| 9 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 764 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 084 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 394 809 $ Poids 56 % |
| 10 | 226, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-23 · 753 m · Vendu 405 000 $ (4 587 $/m²) 88,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 475 045 $ Poids 54 % |
| 11 | 74, 11e rue, Crabtree 2025-08-07 · 582 m · Vendu 354 000 $ (3 684 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −17 497 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 401 134 $ Poids 53 % |
| 12 | 239, 8e Avenue, Crabtree 2025-01-31 · 224 m · Vendu 312 000 $ (3 510 $/m²) 88,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie −4 036 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 363 129 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.