184 8E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 93,1 m² · constr. 1987 · terrain 728,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 900 $
Rôle antérieur 172 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069134886400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
61013069134886400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 44 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 115 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +15 378 $ · Ajust. âge −2 599 $ | 539 234 $ Poids 93 % |
| 2 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 378 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 464 817 $ Poids 93 % |
| 3 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 402 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 441 675 $ Poids 93 % |
| 4 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 471 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 462 709 $ Poids 81 % |
| 5 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 481 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge +12 348 $ | 160 316 $ Poids 79 % |
| 6 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 668 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 405 422 $ Poids 75 % |
| 7 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 285 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −32 720 $ · Ajust. âge −15 115 $ | 564 388 $ Poids 75 % |
| 8 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 667 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 442 396 $ Poids 69 % |
| 9 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 780 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 404 761 $ Poids 68 % |
| 10 | 235, 6e Rue, Crabtree 2025-06-17 · 279 m · Vendu 380 000 $ (3 893 $/m²) 97,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 431 119 $ Poids 65 % |
| 11 | 176, 9e Avenue, Crabtree 2025-05-27 · 101 m · Vendu 425 000 $ (4 781 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +10 039 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 519 $ Poids 65 % |
| 12 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 982 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge −49 865 $ | 478 864 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.