235 7E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
453 300 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 88,4 m² · constr. 1992 · terrain 627,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 228 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069136229900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
61013069136229900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 60 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 169 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge +10 398 $ | 538 332 $ Poids 97 % |
| 2 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 207 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 566 $ Poids 93 % |
| 3 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 296 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 181 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 431 569 $ Poids 90 % |
| 4 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 738 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −15 898 $ · Ajust. âge −36 743 $ | 478 878 $ Poids 72 % |
| 5 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 319 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −24 692 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 452 617 $ Poids 71 % |
| 6 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 250 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 159 830 $ Poids 68 % |
| 7 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 589 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 844 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 549 $ Poids 67 % |
| 8 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 588 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 535 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 396 465 $ Poids 66 % |
| 9 | 176, 9e Avenue, Crabtree 2025-05-27 · 320 m · Vendu 425 000 $ (4 781 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 429 909 $ Poids 64 % |
| 10 | 74, 11e rue, Crabtree 2025-08-07 · 503 m · Vendu 354 000 $ (3 684 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 404 450 $ Poids 60 % |
| 11 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 545 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −25 490 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 439 176 $ Poids 59 % |
| 12 | 226, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-23 · 666 m · Vendu 405 000 $ (4 587 $/m²) 88,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 479 173 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.