237 12E RUE · Crabtree
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 5 093 $/m² · 85,2 m² · constr. 1992 · terrain 636,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 204 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069136385400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
61013069136385400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
439 500 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 52 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 130 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge +10 398 $ | 528 869 $ Poids 96 % |
| 2 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 226 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 613 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 455 246 $ Poids 85 % |
| 3 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 301 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 061 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 424 689 $ Poids 82 % |
| 4 | 176, 9e Avenue, Crabtree 2025-05-27 · 276 m · Vendu 425 000 $ (4 781 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 422 260 $ Poids 63 % |
| 5 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 785 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −24 823 $ · Ajust. âge −36 743 $ | 469 953 $ Poids 63 % |
| 6 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 336 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −31 563 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 445 746 $ Poids 58 % |
| 7 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 620 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −21 605 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 788 $ Poids 56 % |
| 8 | 226, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-23 · 674 m · Vendu 405 000 $ (4 587 $/m²) 88,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 471 834 $ Poids 56 % |
| 9 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 593 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 633 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 390 367 $ Poids 54 % |
| 10 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 291 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 394 $ · Ajust. âge +15 436 $ | 157 396 $ Poids 53 % |
| 11 | 74, 11e rue, Crabtree 2025-08-07 · 508 m · Vendu 354 000 $ (3 684 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −20 076 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 398 556 $ Poids 52 % |
| 12 | 239, 8e Avenue, Crabtree 2025-01-31 · 107 m · Vendu 312 000 $ (3 510 $/m²) 88,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 366 912 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.