239 7E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
420 500 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 82,9 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 178 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069137111500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
61013069137111500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 47 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, 8ème Avenue, Crabtree 2026-06-01 · 184 m · Vendu 519 900 $ (5 915 $/m²) 87,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 514 269 $ Poids 91 % |
| 2 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 205 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 874 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 445 735 $ Poids 77 % |
| 3 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 300 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 006 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 419 744 $ Poids 73 % |
| 4 | 176, 9e Avenue, Crabtree 2025-05-27 · 337 m · Vendu 425 000 $ (4 781 $/m²) 88,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 410 387 $ Poids 59 % |
| 5 | 428, 3e Avenue Ouest, Crabtree 2026-05-28 · 721 m · Vendu 524 900 $ (5 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 619 $ · Ajust. superficie −31 237 $ · Ajust. âge −44 616 $ | 455 665 $ Poids 58 % |
| 6 | 226, 1ère Avenue, Crabtree 2025-06-23 · 666 m · Vendu 405 000 $ (4 587 $/m²) 88,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 466 559 $ Poids 54 % |
| 7 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 580 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −25 746 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 389 897 $ Poids 49 % |
| 8 | 239, 8e Avenue, Crabtree 2025-01-31 · 102 m · Vendu 312 000 $ (3 510 $/m²) 88,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 845 $ · Ajust. superficie −10 529 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 358 196 $ Poids 49 % |
| 9 | 236, 6e Avenue, Crabtree 2025-02-20 · 161 m · Vendu 415 000 $ (4 501 $/m²) 92,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −20 930 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 469 608 $ Poids 45 % |
| 10 | 74, 11e rue, Crabtree 2025-08-07 · 505 m · Vendu 354 000 $ (3 684 $/m²) 96,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 232 $ · Ajust. superficie −24 312 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 394 320 $ Poids 45 % |
| 11 | 424, 3e avenue Ouest, Crabtree 2025-08-28 · 703 m · Vendu 514 500 $ (5 382 $/m²) 95,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 485 $ · Ajust. superficie −34 174 $ · Ajust. âge −46 305 $ | 476 506 $ Poids 43 % |
| 12 | 224, 4e Rue, Crabtree 2024-12-06 · 625 m · Vendu 402 000 $ (4 981 $/m²) 80,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +77 108 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 498 657 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.