244 7E AVENUE · Crabtree
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 101,3 m² · constr. 1990 · terrain 551,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 187 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
069137287500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
630062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
61013069137287500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Crabtree
Vaut plus que 52 % des 1 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 5ième avenue, Crabtree 2026-07-15 · 173 m · Vendu 154 355 $ (1 521 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge +14 664 $ | 168 867 $ Poids 98 % |
| 2 | 216, 6e Avenue, Crabtree 2026-06-04 · 194 m · Vendu 604 599 $ (5 791 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge −6 046 $ | 597 200 $ Poids 95 % |
| 3 | 135, 13e rue, Crabtree 2026-05-08 · 270 m · Vendu 429 000 $ (4 294 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 480 316 $ Poids 94 % |
| 4 | 223, 4ème Avenue, Crabtree 2026-07-08 · 269 m · Vendu 402 500 $ (4 300 $/m²) 93,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 556 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 459 306 $ Poids 88 % |
| 5 | 186, 12e rue, Crabtree 2026-06-22 · 162 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 214 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 489 948 $ Poids 88 % |
| 6 | 218, 2e Avenue, Crabtree 2026-07-16 · 553 m · Vendu 380 000 $ (3 811 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 049 $ Poids 87 % |
| 7 | 313, 3e Avenue, Crabtree 2026-03-24 · 467 m · Vendu 549 000 $ (5 340 $/m²) 102,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 927 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 532 022 $ Poids 86 % |
| 8 | 103, 18e rue, Crabtree 2026-05-07 · 508 m · Vendu 480 000 $ (4 611 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 515 597 $ Poids 86 % |
| 9 | 65, 13e Rue, Crabtree 2026-03-31 · 497 m · Vendu 395 000 $ (3 892 $/m²) 101,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 464 277 $ Poids 86 % |
| 10 | 184, 9e avenue, Crabtree 2026-05-22 · 363 m · Vendu 560 000 $ (5 100 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 676 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 497 786 $ Poids 83 % |
| 11 | 259, 4e Avenue, Crabtree 2026-07-31 · 227 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 393 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 342 107 $ Poids 82 % |
| 12 | 72, 16e rue, Crabtree 2026-01-27 · 519 m · Vendu 350 000 $ (3 601 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 775 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.